Emergenza abitativa: servono più mutui

Nel nostro Paese, fin dal Dopoguerra, si parla di emergenza abitativa. E i dati più recenti evidenziano come le famiglie continuino a sperimentare grosse difficoltà nell’accedere a una casa, sia in affitto che di proprietà.

La situazione è complessa. Gli affitti e i mutui sono diventati sempre più onerosi. E per tantissime famiglie trovare o mantenere una casa è un’impresa. Ciò dipende dal caro vita, dalla stagnazione salariale e dalla diffusione del lavoro precario che rende quasi impossibile richiedere un mutuo.

Inoltre, in Italia c’è evidente carenza di edilizia sociale. Ciò significa che l’offerta di alloggi pubblici e popolari è insufficiente rispetto alla domanda. E non è tutto, dato che in alcune città come Roma, Milano, Napoli, Firenze e Bologna, gentrificazione e turistificazione stanno sottraendo immobili alle famiglie del ceto medio. Più crescono i prezzi delle abitazioni, e più i residenti locali sono penalizzati.

L’emergenza abitativa è dunque un dato di fatto. Secondo l’ISTAT più di 10 milioni di famiglie non riescono a trovare una casa adatta alle proprie esigenze. Non possono comprarla né affittarla. E in città come Roma, per esempio, già si stima che nei prossimi dieci anni saranno necessarie quasi 100.000 nuove abitazioni per soddisfare la domanda, soprattutto per le fasce a basso reddito.

Nuove regole sui mutui per far fronte all’emergenza abitativa

Il Governo Meloni ha più volte annunciato di voler intervenire sulla questione, soprattutto introducendo misure ad hoc per facilitare l’accesso ai mutui per le categorie più vulnerabili. Qualcosina è già stato fatto. La Legge di Bilancio 2025 prevede il per esempio il rinnovo e l’ampliamento del Fondo di garanzia per la prima casa. Tale fondo concede garanzie statali fino al 90% per le famiglie più numerose e i giovani sotto i 36 anni.

Il Governo punta anche a stringere un patto con le banche tradizionali, per rendere ancora più trasparenti i costi accessori e i tassi di interesse. E nel frattempo potrebbero arrivare nuovi incentivi per i mutui “green”. Ovvero quelli destinati all’acquisto di abitazioni eco-sostenibili.

Il problema è che l’azione di Governo non è sempre coerente. L’esecutivo ha per esempio imposto limiti stringenti sulle detrazioni per i mutui contratti fino al 31 dicembre 2024. E così facendo ha reso molto più oneroso il peso fiscale per i contribuenti. La situazione, per fortuna, non riguarda i redditi bassi. Le associazioni di categoria e le parti sociali vogliono che il Governo cambi marcia.

Cosa pretendere? Mutui agevolati e affitti calmierati per risolvere l’emergenza casa. Vari rapporti hanno evidenziato un aumento incontrollato degli sfratti per morosità e di fenomeni di insolvenza nei contratti di mutuo. Sempre secondo l’ISTAT, nel 2024, per 4 famiglie su 10 le spese per la casa superano il 40% del reddito.